Eslettes (76) – Maison de plain-pied à fort potentiel locatif, ~190 m², vastes annexes, terrain 1000 m²

Investisseurs et bâtisseurs de projet, cette maison d'Eslettes est faite pour vous : un ensemble de plain-pied d'environ 190 m², complété par des annexes hors normes et un terrain de 1 000 m², qui offre un rare potentiel de division et de création de valeur à vingt minutes de Rouen.

Le socle est déjà là. Au rez-de-chaussée, environ 130 m² habitables de plain-pied s'organisent autour d'un séjour de 29 m² exposé sud-ouest, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de cinq chambres, d'un bureau et d'une salle de bains rénovée en 2023. Un logement immédiatement exploitable, facile à louer ou à habiter.

À l'étage, le grenier de 59 m² est aménagé à parachever : isolation, ouvertures, plomberie et électricité sont déjà réalisées ; il ne reste que la peinture et le chauffage pour créer deux chambres ou un second espace de vie. Le plus lourd du chantier est derrière vous.

C'est le volume qui fait la différence. Deux garages, un local de 94 m², un sous-sol spacieux avec accès extérieur, de nombreuses annexes : autant de mètres carrés à transformer selon votre stratégie. Immeuble de rapport à composer, projet multigénérationnel, activité indépendante ou découpe en plusieurs logements à étudier selon les autorisations d'urbanisme : les scénarios sont réels et le terrain de 1 000 m² laisse même envisager d'autres développements.

Chauffage gaz individuel, DPE classe D, toiture entretenue en 2021, isolation renforcée du grenier en 2012. La maison demande un rafraîchissement : c'est précisément ce qui explique un tel volume à ce prix et vous laisse toute la marge pour créer de la valeur.

Un bien de ce potentiel, de plain-pied et avec ces annexes, est rare sur le secteur. Contactez dès aujourd'hui Natacha PINEL – Y.D.C Immobilier pour étudier votre projet.

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