Propriété de caractère avec terrain constructible, dépendance et piscine à Sainte-Marie-des-Champs

Le charme d'une longère normande, l'élégance d'une extension contemporaine… et un véritable potentiel patrimonial.

À Sainte-Marie-des-Champs, cette propriété rare réunit de nombreux atouts : une maison familiale de caractère de 214,61 m² habitables, une dépendance de 90,45 m² avec un appartement indépendant, une piscine et un vaste terrain offrant une perspective d'évolution particulièrement recherchée.

L'ensemble est implanté sur une propriété dont environ 1 100 m² disposent d'un Certificat d'Urbanisme positif permettant la création d'une parcelle à bâtir. Libre à chacun de conserver cet espace pour profiter d'un magnifique terrain, de le valoriser à terme par une division parcellaire ou d'imaginer un projet familial ou patrimonial.

Derrière son architecture mêlant harmonieusement le cachet d'une ancienne longère rénovée et les lignes contemporaines de son extension, la maison dévoile une spectaculaire pièce de vie de près de 90 m², baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.

La suite parentale située au rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied. À l'étage, quatre chambres supplémentaires et une salle d'eau accueillent confortablement famille et invités.

À l'extérieur, la terrasse exposée sud-ouest, la piscine et les espaces verts créent un environnement privilégié, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

La dépendance de 90,45 m², intégrant un appartement indépendant de 31,39 m², constitue un véritable atout. Elle pourra accueillir une activité professionnelle, un proche, un adolescent en quête d'autonomie ou encore permettre de développer un projet locatif, sous réserve des autorisations en vigueur.

Rénovée avec soin, bénéficiant d'une excellente isolation, d'un chauffage associant poêle à granulés et chauffage électrique, d'un assainissement conforme et d'un classement énergétique C, cette propriété conjugue caractère, confort moderne et potentiel d'évolution.

Une propriété atypique où l'on achète bien plus qu'une maison : un véritable lieu de vie capable de s'adapter à vos projets d'aujourd'hui comme à ceux de demain.

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